盈富优配 耗资1亿元！这家券商拟在上海外滩买楼
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4月29日，首创证券发布公告称，拟以自有资金购买位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产，交易价格约为1.04亿元(含增值税)，单位建筑面积均价5.50万元/平方米。据悉，该房产项目位于杨浦区东外滩地块，距离黄浦江约700米。
2024年度，首创证券的营业收入及净利润均创历史新高，不过4月29日发布的2025年一季报显示，该公司实现营收为4.32亿元，同比减少23.34%；实现归母净利润为1.51亿元，同比减少31.42%。
拟耗资1.04亿元买楼
据首创证券公告，拟购买上海首杨投资有限公司(以下简称“上海首杨公司”)开发预售的位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产，暂测建筑面积为1887.42平方米，交易价格为10380.81万元(含增值税)，资金来源于公司自有资金。考虑交易契税、印花税、其他交易费用以及建筑面积测量误差调整因素，首创证券需支付的交易总价款(含交易税费)预计不超过 11050万元。
这一价格相较资产评估公司给出的房产估值略有下浮。公告中提到，中水致远资产评估有限公司出具的资产估值报告，标的房产于估值基准日(2025年1月31日)的估值结论为10454.61万元(含增值税)。以此计算，双方协商一致确定的交易价格约较房产估值少73.8万元。据公告，上海首杨公司为首创证券控股股东首创集团控制的企业，本次交易构成关联交易。
关于本次交易的原因，首创证券表示，当前，该公司上海分公司无自有办公场地盈富优配，现有办公环境和场地已不能切合未来经营发展需要。为了满足未来业务发展和日常办公需求，吸引优秀人才，提升市场形象，综合考虑地理位置、交通情况、配套设施等因素，拟购买该处房产。首创证券还提到，标的房产交付后，公司将主要用于自用，不会全部用于出租、出售或转让。
据公告，首创证券此次购买的房产尚处建成空置状态，尚未完成竣工验收备案等，最迟交房日期不得晚于2025年7月31日。
从区位环境来说，该房产建筑所处杨浦区是上海科技创新中心的重要承载区，项目位于杨浦区东外滩地块，为上海市重点发展区域，周边有多个科技产业园区和创新基地，同时周边社区较为成熟，生态环境优美，生活配套设施完善。
交通方面，标的房产位于上海内环内，距离黄浦江约700米，距离陆家嘴约2.5公里，距离人民广场约5公里，距离虹桥机场约20公里，地铁4号线、12号线、18号线等多条地铁线路经过，交通便捷。
一季度归母净利润下滑31.42%
“为了满足未来业务发展和日常办公需求，吸引优秀人才，提升市场形象。”关于此次购买房产，首创证券在公告中着重强调了该点。据了解，首创证券在上海设有上海分公司，下辖6家营业部。在首创证券49家营业部中，上海市的营业部数量和山东省、河北省的并居首位。
如何以买楼为契机发展业务，首创证券也在公告中进行了详细介绍。
首创证券称，近年来，上海分公司保持了良好的经营发展态势，不断拓展财富管理业务和机构业务。同时，为便于服务上海及其他华东地区客户，加强对华东地区市场覆盖，除上海分公司外，公司在上海还设有投资银行业务等专业团队，与上海分公司合署办公。未来伴随公司财富管理、投资银行、投资交易、资产管理等业务发展，公司拟进一步加大对华东地区市场渗透及拓展力度。
从2024年年报来看，首创证券确实取得不错的成绩。报告期内，实现营业收入24.18亿元，同比增长25.49%；实现归母净利润9.85亿元，同比增长40.49%。分条线看，各项业务均实现正增长。
其中资管业务和投资类业务为主要驱动，合计占公司总营收的比重为81.7%。具体来看，资管业务实现收入9.09亿元，同比增长62.67%；投资类业务收入为10.66亿元，同比增长18.37%；投行类业务实现收入1.96亿元，同比增长65.59%；财富管理类业务实现收入4.06亿元，同比增长6.03%。
不过这种强劲增长势头并未延续到2025年第一季度。4月29日，首创证券发布的2025年一季报显示，实现营收为4.32亿元，同比减少23.34%；实现归母净利润为1.51亿元，同比减少31.42%。对于业绩下滑，首创证券称，主要系受债券市场波动影响，资产管理业务收入下降。
而资管业务恰恰是首创证券的拳头业务，2024年度对总营收的贡献为37.61%。2025年一季报的合并利润表显示，2025年第一季度，首创证券资管业务手续费净收入为1.18亿元，同比减少52.52%。自营业务收入也有所下滑，按照“自营收入=投资净收益+公允价值变动损益-对联营企业和合营企业的投资收益”的公式计算，首创证券一季度自营业务揽收2.33亿元，同比减少7.8%。
不过首创证券经纪业务和投行业务仍保持增长态势。其中盈富优配，经纪业务手续费净收入为0.63亿元，同比增长32.29%；投行业务手续费净收入为0.30亿元，同比增长30.02%。
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